ebook Abangensem

Salam..

Hm, penatnya dua bulan terakhir ni. Nak menulis dan mengomen blog pun tak berkesempatan. Hanya dapat membaca sahaja. Baru-baru ni aku ada dapat ebook terbaru dari AE secara percuma, menang contest la katakan..hihiii.

Kat sini aku nak promote ebook abang ensem, "CARAKU". Dalam ebook terbaru AE ni aku nak highlight kan beberapa perkara:

1. Apa yang AE tuliskan dalam "CARAKU" adalah 100% percent apa yang AE dah buat sepanjang berkecimpung dalam bidang hartanah.

2. Gaya penulisan sempoi dan senang nak difahami.

3. Bagi orang-orang yang baru nak ceburi bidang hartanah macam aku ni, boleh lah beli kesemua ebook AE ni. Aku dah langgan semuanya.

4. Kalau nak tau detail, kenalah beli..hahahaaa..

Tahniah AE, ebook anda memang berguna..

Wasalam

BILA "I" NAK "U"

Bila i nak u,

Masa tu u lari lintang pukang
Kalau nak jumpa, u kata tak boleh datang
Macam-macam helah yang u pasang
Kalau selisih bahu pun u dah tak nak pandang
Apatah lagi kalau nak ajak bersembang
Tak boleh bazir masa, u kata masa itu wang
Dibelakang i macam-macam u pi canang
Dari dalam kain sampai yang terang benderang
Kat kawan-kawan u kata i ni insan malang
Kalau buat kawan, nanti hidup tak akan senang

Kalau nak ajak minum pun tak boleh sampai petang
Kalu dulu boleh minum free tapi sekarang kena kira hutang
Nak pinjam duit u kata u pun hutang keliling pinggang
Katanya, wallet pun dah kering kontang

Kalau nak join bisnes u, u kata dah cukup orang
Kalau nak join, tunggu bisnes yang dia tengah rancang
Tapi untung jangan pulak nak kencang
Semuanya u yang akan bentang
Kalau i dapat 1%, jangan pulak nak meradang
Kata u, i ni jenis 'kaki goyang'
kerja malas, idea tak bernas dan jangan harap nak senang lenang

BILA "U" NAK "I"

Bila u nak i,

Hari-hari datang bertandang
Tak kira malam atau siang
Setiap masa boleh dibawa sembang
Puji-pujian dihambur tak lekang
Semua yang i kata u tak akan bangkang
Semua yang i bangkang semua u tak tentang
U kata akan sentiasa berada di depan dan belakang
Walau dihina, dikeji atau dibuang
Kalau orang benci u akan sayang...

Kata u, jangan risau pasal wang
Breakfast, lunch, dinner biar u sahaja yang sumbang
Apatah lagi kalau nak karaoke atau tengok wayang
Semua yang i nak bayar u larang
Katanya u suka buat kawan-kawan riang..

Kalau ada bisnes pulak, katanya nak tumpang
Kalau buat ramai-ramai baru boleh berkembang
Untung plak biarlah seimbang
Walaupun kerja yang u buat boleh dibilang... 

Pakej Yang Menarik - Penyelesaian

Salam,

Selama 2 hari menguruskan rumah aku yang dalam proses renovation, barulah aku sempat menyambung untuk menulis di blog yang tiada pengunjung ini. Seperti yang dijanjikan dalam post yang lepas, diutarakan beberapa penyelesaian kepada 'pakej yang menarik'. Bagi mereka yang tak membaca post yang lepas, berikut adalah ringkasan pakej yang aku katakan menarik itu.

a) Harga rumah RM65, 000, rumah teres kos rendah dan sudah habis bayar hutang bank.

b) Deposit kepada pembeli sebanyak RM15k, balance di bayar secara installment kepada penjual  mengikut perbincangan dan penjual meletakkan minimum adalah RM500 sebulan.

c) Selepas 2 tahun (selepas geran dikeluarkan / dilepaskan oleh bank), kita harus menyelesaikan semua baki yang tinggal kepada penjual.

* Semua perkara di atas mesti dibuat hitam dan putih menggunakan lawyer.

Hm, pada fikiran aku, antara penyelesaian yang boleh di ambil mengikut situasi aku yang tidak berduit banyak ini adalah seperti berikut::

1. Mungkin boleh dibuat pinjaman peribadi sebanyak RM15k untuk dibayar kepad si penjual. Then, deal dengan penjual bagi membayar installment kepadanya RM500 sebulan. Then pada masa yang sama, hutang personal loan juga harus dibayar. Katakan installment personal loan adalah kira-kira RM500 (dengan kiraan pinjaman sebanyak RM15k), maka

cash flow = RM300 - RM500 - RM500 = -RM700 (mampu ke nak bayar ni?)

Selepas 2 tahun, kita kena cari alternative lah untuk menyelesaikan baki pembelian rumah tersebut dengan si penjual. Hm, bertambah beratlah hutang aku nanti.

2. Bayar deposit RM15k dan bayar installment sebanyak RM500 sehingga habis kesemua baki pembelian. Cuma perlu deal dengan penjual dan yakinkan dia yang pasti aku bayar installment tersebut. Selepas 8 tahun lebih, selesaikan semua hutamg tersebut. Namun, RM15k juga mestilah dipinjam melalui personal loan. Kiraannya seperti di point 1.

cash flow = RM300 - RM500 - RM500 = -RM700 selama 5 tahun

3. Takpun aku paksa jer owner tu terima untuk pembelian through home financing..  Hahahhaaa...

Tapi yang banyak duit (bukan macam aku), bayar je lah cash...

****hanya mampu menulis, membeli masih belum mampu***

Pakej Yang Menarik..

Salam,

Sedang aku duk melayan meeting pagi tadi, aku try la usha rumah-rumah di Kuantan yang aku buat kiraan boleh mendatangkan hasil. Kat mana lagi kalau bukan kat "mudah". Aku selesa dengan website ni. Then jumpala satu  iklan seperti berikut, http://www.mudah.my/Rumah+Teres+Kos+Rendah+Setingkat-7473744.htm. Hm, nampak macam menarik. So, sebelum solat Jumaat, sempatla aku call tuan punye rumah. Seperti post sebelum ni, aku akan masukkan conversation aku dengan die yang telah aku ringkaskan. Lagi senang pembaca nak paham.

Daus  :  Saya nak tanya pasal rumah yang encik nak jual tu?

Anas  :  Encik tengok kat mudah ker?

Daus  :  Ye..

Anas  :  Begini, rumah tu dah habis bayar. Dalam masa dua tahun lagi baru dapat geran hak milik. Kalau encik nak beli, tak boleh buat loan bank sebab saya dah habis bayar. Senang cerita macam ni. Encik bayar saya dalam RM15k, pastu encik bayar bulan-bulan terus kepada saya mengikut kemampuan dan persetujuan kita nanti. Tapi kita buatlah S&P and lantik peguam. Lepas dapat geran hak milik, baru kita uruskan proses tukar nama dan abang bolehlah langsaikan baki selebihnya dengan membuat pinjaman bank. Tak pun encik boleh buat personal loan.

Daus : Oo, ye ker? Kalau camtu, berapa abang nak untuk installment bulanan?

Anas : Kalau boleh dalam RM500 paling minima. Sebenarnya saya ni berniaga. Nak pakai duit. Perlukan cash. Lagi satu, saya open untuk jual sampai akhir tahun ni jer. Kalau tiada pembeli saya akan renovate and jual balik dengan harga lain. Kawan saya kat sini, selepas renovate dia boleh jual sampai RM135k.

Daus : Katakan saya bayar RM15k. Adakah installment bulanan encik akan kenakan interest atau macam mana?

Anas : Installment tu saya tak akan kenakan interest. Katakan balance berbaki RM50k, encik bayar installment berdasarkan nilai RM50k ni ajer..

Daus : Ooo.. Abang tinggal kat situ ker?

Anas : Tak la. Abang bagi sewa, RM300. Asalnya penyewa tu nak beli rumah tu, tapi nama die dah black listed. Nak harapkan bini dia, dah banyak commitments. Nak buat personal loan tak lepas. Tak jadi lah dia nak beli. Nak keluarkan EPF, dia kena tunggu 4 tahun lagi. Saya tak boleh la nak tunggu selama tu.

Daus : Kalau camtu saya tengok lah dulu rumah tu, lepas tu baru buat keputusan.

Anas : Ok, encik tengok dulu, kalau ada apa-apa call saya balik.

Tamatlah perbualan aku dengan encik Anas tersebut. Dari perbualan di atas ada beberapa point yang nak aku highlight kan, antaranya:

1. Jika gadaian di bank sudah tamat (pemilik rumah dah habis bayar loan), adakah pembeli baru tak boleh dapat finance untuk membeli rumah tersebut? Ini yang membuatkan aku sedikit confused. Mungkin encik Anas nak dapat duit cash cepat kot. Yang ni kena tanya AE.

2. Boleh ke lawyer terima kes sebegini? Adakah mereka boleh buat S&P berdasarkan persetujuan kami berdua. Ni pun aku confused. Seperti biasa, sumber rujukan harus dimaklumkan seperti di point 1.

3. Kalau betul-betul berminat, aku kena search betul-betul title rumah tersebut dan sekatan kepentingannya. Aku tak mahu jadi seperti rumah yang aku beli di Bangi yang berkemungkinan tidak akan diluluskan oleh LPHS (belajar dari kesilapan yang lepas). Mungkin di Pahang, syarat-syaratnya sedikit berbeza dan longgar. Ini harus diberi perhatian.

4. Risikonya amat tinggi. Meloponglah aku jika penjual buat hal kemudian hari. Yelah, awalnya memang manis, akhirnya kita tak tahu lagi macam mana..

5. Kalau aku nak angkut rumah ni, ada beberapa option yang aku telah aku fikirkan. Tunggu next post..

6. Aku kena pergi periksa rumah ni betul-betul. Katanya betul-betul dihadapan sekolah rendah dan menengah. Hm, lokasi yang bagus. Lagipun jaraknya ke Kuantan sekitar 8km. Memang menarik. Mungkin sehari dua lagi pergi usha.

Harap dapat komen dari pembaca yang sempat menjenguk ke blog ini.. Tq

Proceed or Surrender

Salam,

Semalam tergerak hati aku untuk call lawyer yang menguruskan satu unit yang aku beli di Bandar Bari Bangi. Berikut adalah perbualan di antara aku dan dia yang diringkaskan.

Daus  :  Puan, macam mana permohonan kebenaran pertukaran hak milik bagi rumah yang saya beli hari tu? Ada apa-apa berita dari LPHS tak?

Pn. F. : Belum ada result lagilah Encik. Tapi saya ada followed up dengan beberapa kakitangan kat LPHS berkaitan dengan permohonan Encik. Kata dieorang, dahulu, pendapatan isi rumah yang di bawah RM2500 dibenarkan untuk membeli rumah kos rendah. Sekarang, ia telah dinaikkan ke RM5000. Tetapi dalam kes Encik, masih tak memenuhi syarat kerana pendapatan Encik lebih dari itu. Dieorang kata memang tak lepas. Kalau ada pun, terlalu tipis..

Daus  :  Ooo, yeker? So, kalau appeal macam mana?

Pn. F.  :  Kalau appeal pun belum tentu lepas. Memang dulu saya pernah cakap yang tiada masalah untuk tukar nama. Namun sekarang dengan timbulnya isu rumah kos rendah yang dimiliki oleh orang berpendapatan tinggi, syarat yang dikenakan oleh kerjaan Negeri makin ketat. Kalau Encik nak batalkan pembelian ni pun tiada masalah kerana saya rasa akan gagal permohonan Encik tu.. Lagipun saya dah bincang dengan penjual, jika masalah seperti ini timbul, deposit dia akan kembalikan..

Daus  :  Hm, macam mana yer?

Pn. F.  :  Sekejap ye. Hari ni ada satu envelope masuk atas nama Encik. Ha, ada satu lagi form yang perlu Encik kena isi kerana permohonan Encik tak lengkap. Baru sekarang LPHS baru hantar. Nak saya courier atau Encik nak cancel kan pembelian rumah ni..

Daus  :  Macam ni lah Puan. Puan courier kat saya dan saya akan isi dan courier kan kembali kepada Puan. Kita tunggu dalam 2 3 bulan. Then saya decide lah selepas tu.

Then, tamatlah perbualan aku dengan Puan F. Terkedulah jugak aku lepas tu. Dengan hati yang hampir terluka, akupun email AE berkaitan perkara ini.

Email aku:

Ari tu aku ade mentioned pasal aku tengah tunggu kebenaran dari LPHS untuk satu unit low cost kat bangi. Then ari ni call lawyer, die kata die dah followed up. Then, mengikut sumber yang boleh dipercayai, sekrang syarat income dah dinaikkan kepada RM5k dari RM2.5k. Namun householdincome masih tak lepas . Die cakap memang chances tu xde langsung. Kalau appeal pun mungkin xdapat jugak. Apa patut aku buat. Deposit tu InsyaAllah boleh dapat, tapi legal fee for S&P n Loan Document and valuation report dah keluar hampir 2k. Patutkah aku tunggu sampai keluar formal result dari LPHS atau terus surrender?

Rasa macam putus asa pun ada ni..

Reply from AE

Tunggu je dulu jawapan dari LPHS sebelum buat apa-apa keputusan.

-AE-

Sent from my BlackBerry® wireless device via Vodafone-Celcom Mobile.

Dengan jawapan daripada seorang yang pakar dengan hartanah die Selangor, buat masa ini aku mengikut pandangan beliau..

Sekian

Persoalan Abang Asnul Hadi

Salam,

Tepat jam 8.57 pm, 20/10/2010, handphone aku yang ketinggalan zaman ni berdering dengan nada yang enak sekali. Mungkin dari awek UMP kot.. Hahahaaaa.. (kalau students aku yang baca ni, mau kena kutuk aku nanti) Alih-alih si mamat asnul hadi, colleague aku..

"Wei, kawe nok tanyo ni. Ok dok beli rumoh kat Jalan Beseroh hargo RM75k?. Kalu demo lagu mano?", begitulah kurang lebih pertanyaan si asnul yang selalu berloghat kelate dengan aku. Hm, baru aku teringat. Inilah rumah yang diiklankan dalam web page company aku bekerja. Amat baik juga response berkaitan rumah ni.

Aku bukannya pakar nak jawab soalan-soalan macam ni. Kalau die hello AE atau yang seangkatan dengannya, mungkin dia akan mendapat jawapan yang meyakinkan. Tapi bila difikirkan kembali, AE dan yang seangkatan dengannya tinggal di Lembah Klang, mana nak tau sangat tentang pasaran dan keadaan hartanah di Kuantan ni. Dengan sedikit pengetahuan yang ada dari sumber buku dan pandangan mereka yang pakar, aku menjawab persoalan abang asnul dari 3 aspek yang berbeza.

1. Sebenarnya, aku membeli rumah untuk tujuan sewa. So, aku tak akan beli rumah tu walaupun ianya pegangan bebas. Sebabnya kadar sewa pada perkiraan aku tidak dapat menampung installment yang akan aku bayar kepada pihak bank. Katakan sewa RMRM 300, installment pulak sekitar RM358 (loan sebanyak RM75k, selama 30 tahun dan interest 4%), cash flow akan menjadi negative iaitu sekitar -RM58. Perkiraan aku ini adalah dengan anggapan kadar sewa berlegar sekitar RM300 sahaja. Tetapi jika sewa boleh mencecah RM400 ke atas, aku akan pertimbangkan. Lagipun lokasinya betul-betul di tengah bandar Kuantan.

2. Bagi tujuan beli dan kemudian jual (flipping), aku tidak berminat. Namun jika berpeluang membelinya, aku rasa pulangan selepas jualan tidaklah sebanyak yang diharapkan. Mungkin dalam masa 5 atau 6 tahun akan datang, nilainya hanya boleh mencecah RM80k sahaja. Lagipun ini rumah kos rendah. Di Kuantan, bagi mereka yang berkemampuan, mereka mempunyai banyak pilihan untuk membeli rumah kos sederhana. Landed properties masih lagi berlambak namun harganya menjadi kekangan kerana naik mencanak selepas kenaikan harga minyak yang mendadak semasa pentadbiran Datuk Seri Abdullah Ahmad Badawi. So, meaningless la kalau beli rumah tu..

3. "Kalu kawe nok beli tuk duduk, kawe tokse boh.. Bukan apo, kawe ado rumoh doh...".

Inilah adalah pendapat/pandangan peribadi aku sahaja. Kalau ade yang mempunyai idea, silalah memberikan komen anda..

Sekian